新西兰生活 | 新西兰房市前瞻，几家欢喜几家愁

新西兰先驱报中文网 Lesley 编译 

ANZ首席经济学家Cameron Bagrie

   历史表明新西兰房地产市场停滞不前，最终的结果是经济急速发展后逐渐萧条。关于杠杆作用（有关收入的信贷扩张）和资产估值的警报即将拉响。经济学家经常会说“这一次情况不同”，但是现在确实是有一些关键的区别。我们的房地产市场繁荣，但是随着纽币和其他通货紧缩力量（和储备银行）不断出现通货膨胀，业主表现出更多的克制，房市的发展和消费并不等值。

   房地产供应仍然不能满足需求，所以我们并没有足够的库存来压低价格。我们没有影子银行部门（即经由货币市场和其他基金等非银行渠道的信贷中介）。监管机构（储备银行）通过按揭贷款限制来设置第一道门槛，而银行也在收紧客户获得信贷的机会。

BNZ首席经济学家Tony Alexander

   我们收到了更多关房市放缓的信息。但仍不确定在利率低、收入增长、人口增长强劲和建设不足的背景下，这种放缓趋势是否仍将持续。看看2月的房市动向。举个例子，假如在一个周末，波斯湾的航运被完全打乱。周一的时候，油价就会立马比上个周五的油价高很多。

   我们提到这一点，是因为它与奥克兰的房市有关。人们买房难，需求就会减少。但是，人们建房也难，这意味着供应也变少。也就意味着对房价造成上升压力，成交量减少。在这个存在公认的短缺情况的房地产市场上，一些买家和卖家同时退出，更有可能对房价造成持续上升的压力，而并非下降。成交量下降，而房价在升。

经济学家Rodney Dickens

   2017年，一旦投资者找到解决银行贷款限制的方法，奥克兰的房价就会有所上升，新西兰的其他城市的房价也可能上涨约10%。奥克兰的房产销售数量在下降，而待售房产数量在上升，供求平衡仍处积极状态。在上两轮的贷款限制后，投资者应该开始寻找围绕今年新限制的解决方法，这些限制意味着奥克兰的供需平衡更强。

   我预计它将被利率上升的负面影响抵消。例如，在奥克兰，供需平衡将会促进2017年房价上升。在新西兰其他城市，受最近的贷款限制的影响，房屋需求和销售水平居于平均水平之上，但是待售房产数量仅在小幅增加，供应短缺仍然是一大主要因素。随着投资者的回归，这一情况会得到改善，但是我预计2017年利率很有可能上升，这意味着明年奥克兰以外平均房价将上涨几乎10%。关注供需平衡更加有效。

新西兰经济研究所Christina Leung

   随着新的宏观审慎措施要求房地产投资者存款比重至少达到40%，新西兰房地产市场活动略有渐弱。潜在的买家还在不断观望。

   由于人口的强劲增长支撑着住房需求，这种影响可能是短暂的，按揭贷款限制可能会改变买家的成员结构，而不是抑制整体的需求，在买家寻找到解决贷款限制的途径后，需求很有可能会恢复。